Kondisi pada pasar konstruksi di Indonesia telah berkembang secara signifikan dengan didorong oleh beberapa faktor seperti pesatnya pertumbuhan pasar, investasi masyarakat di bidang propertyataurealestatedan belanja pemerintah pada bidang pembangunan sarana dan prasarana. Saat ini pasar kontruksi memiliki penurunan yang cukup banyak mengingat adanya pandemi Covid 19 banyak yang mengalihkan Sebagian dananya ke arah Kesehatan sehingga pada sektor property sangatlah berdampak. Dalam perekonomian negara peran dari perusahaan sektor konstruksi ini dianggap sangat penting karena sebagian besar dapat memiliki dampak kepada negara sebagai bentuk kontribusi yang sangat penting terhadap proses pembangunan infrastruktur serta mampu menyediakan fondasi fisik yang mana kehidupan standar dapat terwujud melalui peningkatan pembangunan [1]. Pada penelitian ini yang menjadi gapresearch dalam penelitian diantaranya yaitu penelitian yang dilakukan oleh [2] adanya perbedaan dampak rasio sesudah dan sebelum penerapan PSAK 72. Sedangkan pada debt to equity ratio dan current ratio tidak terdapat perbedaan dan sesudah dan sebelum penerapan PSAK 72 hasil tersebut inkonsisten dengan hasil penelitian oleh penelitian [3] yang menunjukkan hasil debttoassetratiodebttoequityratioserta returnonequitysesudah dan sebelum penerapan PSAK 73 tidak adanya perbedaan secara signifikan namun rasio return on asset sebelum dan sesudah penerapan PSAK 72 secara signifikan terdapat perbedaan, kemudian dalam penelitian [4] “Penerapan pengakuan pendapatan berdasarkan PSAK 72 membuat kinerja keuangan perusahaan terlihat tidak lebih baik jika dibanding dengan menggunakan standar sebelumnya”, sedangkan dalam penelitian [5] penerapan PSAK 72 terdapat pengaruh terhadap kinerja keuangan. Dalam penelitian ini menggunakan teknik penelitian secara kuantitatif dengan membandingkan dua sampel berpasangan yang dilakukan pengujian dengan uji beda (paired sampel t test), objek dilakukan pada perusahaan properti dan real estate dilakukannya penelitian ini pada bisnis properti tersebut karena pada bidang sektor bisnis properti ini segitu cepat berubah-ubah karakteristik usahanya, sehingga masyarakat dari berbagai lapisan dapat dengan mudah mempercayakan investasi modalnya pada perusahaan berjenis sektor industri properti dan real estate ini dikarenakan relative naik harga tanah setiap tahunnya ini disebabkan oleh jumlah tanah semakin waktu semakin terbatas jumlahnya karena penduduk bertambah dan meningkat setiap waktunya. Pada perusahaan jasa konstruksi saat ini terdapat persaingan bisnis secara ketat sehingga perlu upaya keras bagi para pelaku bisnis di bidang jasa konstruksi yang terdapat di Indonesia supaya perkembangannya dapat terjaga dalam perusahaan masing-masing. Pentingnya ketepatan pengambilan keputusan dari pihak manajemen agar dapat memiliki peran supaya menjaga kelangsungan hidup suatu perusahaan, tetap ke tempat ini di dasarkan mengenai informasi yang dapat dipertanggungjawabkan serta akuntabel, informasi yang sangat penting bagi perusahaan dalam mempengaruhi pengambilan keputusan manajemen adalah informasi yang didapatkan manajemen dari pihak internal maupun eksternal sehingga dapat berguna untuk menentukan keputusan bagi sebuah perusahaan [1]. Standar akuntansi adalah sebuah pedoman secara umum yang digunakan dalam penyusunan laporan keuangan di dalamnya terdapat pernyataan resmi mengenai aturan-aturan akuntansi yang diterbitkan oleh pihak atau badan yang memiliki wewenang serta berlaku pada ada lingkungan tertentu. Dalam rangka menyajikan informasi laporan keuangan diperlukan dasar dari standar akuntansi mengenai ruang lingkup suatu kegiatan dalam perusahaan. Di Indonesia terdapat standar akuntansi keuangan (SAK) yang digunakan sebagai pedoman untuk menyusun laporan keuangan. Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan (PSAK) Adalah sebuah aturan yang berpedoman dalam proses pelaporan praktik akuntansi yang mana di dalamnya ada materi yang menguraikan cakupan kepada seluruh aspek yang memiliki hubungan dengan akuntansi [2]. Dari tahun ke tahun PSAK seiring perkembangannya selalu mengalami perubahan sehingga dapat menyesuaikan mengenai di masa mendatang kebutuhan informasi akuntansi. sekarang ini ini terdapat perubahan PSAK sebanyak 4 kali perubahan PSAK yang efektif berlaku pada tahun 2020, Otoritas Jasa Keuangan serta pemerintah setelah melaksanakan sosialisasi melalui forum diskusi implementasi yang terbaru mengenai PSAK 71 di dalamnya terdapat instrumen keuangan, Pendapatan kontrak dengan pelanggan atau PSAK 72, sewa PSAK 73 Serta Amandemen PSAK 62 (Kontrak Konstruksi). Standar akuntansi keuangan ini dikenalkan Diharapkan dapat berlaku pada bidang akademisi dan juga praktisi yang fungsinya adalah sebagai pembelajaran bagi mahasiswa. Dari beberapa pergantian mengenai PSAK tersebut juga dapat agar dalam Memahami laporan keuangan dapat dengan mudah [2]. Ikatan Akuntansi Indonesia menerbitkan pernyataan standar akuntansi keuangan 72 pada tahun 2017 Didalamnya berisi mengenai pendapatan dari kontrak dengan pelanggan. Di dalam PSAK 72 ini mengacu mengenai aturan secara standar terkait aturan pengakuan pendapatan serta secara resmi mengevaluasi secara keseluruhan standar yang berkaitan dengan pengakuan pendapatan yang berlaku sekarang ini adalah PSAK 23 yang didalamnya mengatur tentang pendapatan, PSAK 34 yang di dalamnya mengatur mengenai kontrak konstruksi, tempat yang didalamnya mengatur mengenai akuntansi aktivitas pengembangan Real Estate, ISAK 10 yang didalamnya mengatur berkaitan dengan program loyalitas pelanggan, ISAK 21 yang di dalamnya mengatur berkaitan dengan perjanjian konstruksi real estate serta ISAK 27 yang didalamnya mengatur pengalihan aset dari pelanggan. Diberlakukan secara efektif pada 1 Januari 2020 PSAK 72 ini tetapi terdapat beberapa perusahaan yang menerapkan secara Dini mengenai PSAK ini juga tidak dilarang [4]. Pada tahun 2017 tanggal 26 Juli telah disahkan PSAK 72 dari ikatan akuntan indonesia yang diberlakukan efektif pada 1 Januari 2004. dengan terbitnya PSAK72 tersebut diharapkan agar dapat memberikan tambahan berupa referensi pada bidang akuntansi terbaru. Sesuai dengan diskusi forum implementasi SAK yang terbaru yang terselenggara pada tahun 2019 tanggal 9 Mei. Wakil menteri keuangan mardiasmo membenarkan mengenai PSAK 72 ini diberi sebutan “sapu jagat” karena hadirnya PSAK 72 ini mampu menggantikan beberapa standart sebelumnya menjadi standar tunggal PSAK 72 tahun 2017 mengubah cara pengakuan pendapatan kontrak yang sebelumnya berbasis rigid (rule based) menjadi berbasis prinsip (principle based). Dilakukannya pengakuan pendapatan secara bertahap harus dapat terpenuhinya syarat-syarat tertentu antara lain yaitu terdapat aset yang meningkat yang penerimaannya oleh pelanggan serta kewajiban yang sudah dipenuhi dan dilakukan pada ada suatu perusahaan mengenai sesuatu kontrak tertentu [2]. Perubahan pengakuan pendapatan ini berdampak besar pada perusahaan sektor realestat. Perusahaan sektor real estat dalam melakukan pengakuan pendapatan menjadi tidak jelas. Penjualan produk realestatedalam PSAK 72 tahun 2017 “Dapat diakui sebagai pendapatan sepanjang waktu, apabila perusahaan real estat sebagai perusahaan kontraktor yang memberi jasa konstruksi sejak awal dan selama proses konstruksi”. Di dalam PSAK 72 Tahun 2017 mengenai penjualan produk real estate dapat diakui sebagai sumber pendapatan sepanjang waktu jika perusahaan real estate merupakan sektor perusahaan kontraktor yang menyediakan sejak awal proses konstruksi serta selama proses konstruksi. Jika terpenuhi kriteria tersebut penjualan produk real estate yang diatur dalam PSAK 72 Tahun 2017 diakui hanya bisa sebagai pendapatan pada kurun waktu yang telah ditentukan yaitu itu saat diserahkan kepada pelanggan diserahkan pengendaliannya [6]. Dalam penelitian ini yang berkaitan mengenai pengakuan pendapatan dalam kontrak pelanggan telah diteliti oleh [7] yang penelitiannya dilakukan pada perusahaan yang terdapat di Bursa Efek Indonesia (sektor property, realestatedan buildingconstruction) secara purposive sampling penelitian ini digunakan. Secara empiris dibuktikan bahwa Pengaruh PSAK 72 dengan event study menunjukkan bahwa adanya pernyataan standar akuntansi keuangan yang terbaru terbukti mampu memberikan peningkatan terhadap kinerja keuangan. Pada akun pendapatan terlihat kinerja keuangan tidak akan mengalami fluktuatif Hal ini dikarenakan pada sektor konstruksi pengakuan pendapatan dapat diakui secara bertahap, Oleh karena itu dengan adanya standart yang terbaru ini harapannya supaya dapat menciptakan estimasi resiko dalam berinvestasi memperbaiki serta menurun terlihat dengan mudah dari informasi yang disajikan pada laporan keuangan. Ditetapkannya PSAK 72 ini akan mempengaruhi di sektor Kontruksi telekomunikasi penerbangan manufaktur serta ritel [8]. Pada tahun 2016 tanggal 23 November telah diterbitkan PSAK 72 melalui ikatan akuntan indonesia yang terpublikasikan secara luas dalam bentuk pernyataan website atau buku secara resmi oleh ikatan akuntansi Indonesia. Dengan adanya standar PSAK 72 akan mampu menggantikan mengenai pengakuan pendapatan dari kontrak pelanggan, sehingga dampak yang berbeda-beda akan dialami oleh berbagai sektor industri tergantung pada masing-masing sektor perusahaan [9]. Kinerja keuangan perusahaan yang menggambarkan mengenai kondisi keuangan perusahaan yang dapat dianalisis dengan rasio rasio analisis kinerja keuangan dan meliputi alat analisis yang paling efektif dan efisien untuk dapat informasi para calon investor atau investasi. Analisis penilaian rasio keuangan adalah metode yang banyak dipergunakan dalam negeri. Peneliti memiliki alasan meneliti pada sub sektor propertydisebabkan karena adanya permasalahan yakni pada saat ini menghadapi adanya covid 19 mayoritas orang mengutamakan investasi uangnya untuk kesehatan dan sebagiannya untuk kebutuhan pokok, secara bersamaan terjadi juga penerapan PSAK terbaru yaitu PSAK 72 yang menggantikan beberapa metode pencatatan dan pengakuan pendapatan dalam hal ini juga mempengaruhi kinerja keuangan suatu perusahaan yang harus menyesuaikan lagi, untuk pencatatan dan pendapatan. Pada PSAK 72 yang dipakai sekarang memiliki perbedaan dari sebelumnya yaitu laba suatu perusahaan dapat diakui sebagai pendapatan jika proyek sudah serah terima dan untuk pajak PPNnya harus dibayarkan kan terlebih dahulu sehingga itu memberikan dampak terhadap perusahaan untuk melakukan pengakuan pendapatan untuk meminta pinjaman ke perbankan dan juga kepada investor untuk laporan keuangannya agar investor dapat yakin menginvestasikan uangnya terhadap perusahaan tersebut. Dengan semakin meningkatnya jumlah penduduk di masa mendatang maka sektor ini memiliki prospek yang baik juga di masa depan [4]. Kemudian penelitian menggunakan variabel kinerja keuangan dengan menggunakan rujukan sesuai dengan [4] “Kinerja keuangan masing-masing perusahaan akan diukur dengan cara menghitung rasio keuangannya. Rasio yang akan digunakan adalah current ratio (rasio likuiditas) adalah rasio yang memberikan gambaran tentang kemampuan perusahaan untuk memenuhi utang-utang (liabilitas) jangka pendeknya, debt to asset ratio (rasio solvabilitas) adalah rasio yang mengukur tingkat perlindungan bagi kreditor jangka panjang dan investor, dan netprofitmarginratio(rasio profitabilitas) rasio ini dipilih karena merupakan salah satu rasio yang berpengaruh signifikan untuk memprediksi pertumbuhan laba”. Hasil SP2020 dibandingkan dengan SP2010 memperlihatkan penambahan jumlah penduduk sebanyak 32,56 juta jiwa atau rata-rata sebanyak 3,26 juta setiap tahun, dari data diatas menunjukkan bahwa penduduk di indonesia setiap tahunya terus mengalami peningkatan pertumbuban jumlah penduduk. Mengingat PSAK 72 merupakan bentuk standar baru yang efektif dilaksanakan mulai 1 Januari 2020 sebagai pengganti dari PSAK 23 yang direvisi tahun 2015 tentang pendapatan dan PSAK 34 yang direvisi tahun 2015 tentang kontrak konstruksi maka dapat dipastikan masih ada perusahaan yang belum begitu paham dan belum menerapkan standar baru tersebut [2]. Berdasarkan fenomena tersebut, penulis tertarik untuk mengadakan penelitian mengenai dampak sebelum dan sesudah penerapan PAK 72 terhadap kinerja keuangan pada perusahaan dan menulisnya dalam bentuk skripsi yang berjudul “Analisis Dampak Sesudah Dan Sebelum Penerapan PSAK 72 Terhadap Kinerja Keuangan Perusahaan pada perusahaan sektor propertyrealestateyang terdapat di BEI ”.

A. Jenis Penelitian

Dalam penelitian ini menggunakan penelitian secara kuantitatif dan jenis penelitian bersifat deskriptif yang kemudian kesimpulannya dapat diinterpretasikan secara analisis dari penelitian kuantitatif menggunakan pengumpulan data melalui angka serta hasil dari penafsirannya berupa data statistik. “Penelitian Kuantitatif dilakukan secara terstruktur terencana dan sistematis penelitian ini menggunakan metode kuantitatif dan sudah dilakukan sejak awal penelitian ini hingga selesai [10] .

B. Lokasi Penelitian

Lokasi penelitian dalam hal ini merupakan lokasi yang mana informasi mengenai data yang digunakan tersedia dengan lengkap. Penelitian dilakukan untuk mendapatkan sumber data yang diperlukan adalah dinamakan dengan lokasi penelitian. Kemudian dipilihnya perusahaan sektor propertydan realestateadalah karena perusahaan sektor propertyini adalah perusahaan yang memiliki peluang untuk berkembang dan menjanjikan karena saat ini investasi dalam property terutama dalam bentuk tanah akan terus berkembang nilainya karena tingginya kebutuhan akan property.

C. Indikator Variabel

Desain instrument penelitian menunjukan penjabaran secara teknis dan variabel- variabel yang diamati dengan kegiatan ini. Dalam desain instrument penelitian initerdapat indikator serta item yang akan dipergunakan sebagai sarana pengukuran variabel dan pengumpulan data lapangan:

D. Populasi dan Sampel

Populasi sebagai total seluruh objek penelitian. Populasi [10] ialah area penyamarataan (generalisasi) didalamnya mencakup obyek ataupun subyek yang memiliki kualitas dan ciri khusus yang dipilih peneliti untuk dianalisa kemudian ditarik kesimpulan. Sedangkan populasi pada observasi ini ialah industri yang beroperasi pada sektor properti dan real estate yang tercantum di BEI pada laman (www.idx.co.id) periode tahun 2021 yang berjumlah 96 perusahaan dibidang propertidanrealestate.

Menjelaskan sampel sebagai unsur dalam total dan ciri yang ada pada populasi. Observasi dilakukan menggunakan teknik pengambilan sampel purposive sampling (melalui pertimbangan tertentu untuk memperoleh sampel penelitian), adapun tolak ukur pengambilan sampel penelitian diantaranya:

1. Industri atau Perusahaan sektor properti dan real estate yang listing di Bursa Efek Indonesia Periode 2018- 2021.

2. Perusahaan yang mempublikasikan laporan keuangan secara berturut turut di Bursa Efek Indonesia selama periode tahun 2018-2021.

3. Perusahaan yang menerapkan PSAK 72 efektif pada tahun 2020

Sesuai dengan kualifikasi pemilihan sampel memakai teknik purposive sampling, sektor property dan real estateyang sesuai kualifikasi sebanyak 31 perusahaan yang tercantum pada BEI selama tahun periode 2018-2021, jadi total sampel yang dijadikan objek studi adalah 2 tahun sebelum penerapan PSAK 27 secara efektif yaitu tahun 2018-2019 dan 2 tahun sesudah penerapan PSAK 27 secara efektif yaitu tahun 2020-2021 yang kemudian diperbandingkan

E. Jenis dan Sumber Data

Jenis data yang digunakan dalam penelitian ini adalah data sekunder, yaitu dari laporan keuangan dari data laporan keuangan perusahaan sektor property dan real estate yang terdaftar di BEI periode 2018-2021 yang berjumlah 31 perusahaaan.

F. Teknik Pengumpulan Data

Data yang diperlukan dalam penelitian ini bersumber dari data sekunder yaitu data yang telah terbit dan dipublikasi Teknik pengumpulan data yang digunakan dalam penelitian ini adalah teknik dokumentasi dengan mengambil data laporan keuangan perusahaan sektor propertydan realestateyang terdaftar di BEI periode 2018-2021.

G. Teknik Analisis

Analisis data merupakan langkah yang sangat penting dalam sebuah penelitian. Setelah data sudah terkumpul dan sudah lengkap, dalam rangka menguji hipotesis yang telah dirumuskan, analisis data yang digunakan uji beda dengan bantuan SPSS (StatisticalProductServiceSolution) ver.25.0 :

1. Uji Statistik Deskriptif

Analisis statistik deskriptif adalah teknik deskriptif yang memberikan informasi mengenai data yang ada dan tidak dimaksudkan untuk menguji hipotesis

2. Uji Normalitas

Uji normalitas data mempunyai tujuan untuk menguji apakah variabel bebas, variabel terikat, dan variabel residual terdapat distribusi secara normal ataupun tidak normal Pengujian kenormalan data dalam penelitian ini dilakukan dengan uji Kolmogorov Smirnov Good ness of fit Test dalam program SPSS. Uji ini dengan membandingkan nilai asympaticsignificance dengan jumlah signifikansi sebesar 5%..

H. Uji Hipotesis

Uji-t (t-test) dikenal juga dengan nama uji beda dua rata-rata, dengan konsep membandingkan nilai rata-rata dengan tingkat kepercayaan yang telah ditentukan adalah pengujian dari uji beda ini pada dua populasi yang telah ditentukan [14]. Uji beda ini memiliki prinsip pengujian agar dapat diketahui perbedaan rata-rata kelompok variasi dari data yang akan diuji sehingga dalam pengujian tersebut perlu untuk dicari informasi apakah kedua kelompok memiliki varian yang sama atau tidak ketika hendak dilakukan pengujian.

Hasil pengujian dalam uji hipotesis yang telah diuraiakan yaitu : 1) Tidak terdapat perbedaan kinerja keuangan perusahaan sebelum dan sesudah penerapan PSAK 72 yang diproksikan dengan CurrentRatio,hasil ini juga didukung oleh penelitian terdahulu [4] dan penelitian oleh [9]. 2) Terdapat perbedaan kinerja keuangan perusahaan sebelum dan sesudah penerapan PSAK 72 yang diproksikan dengan Net Profit Margin. Hasil ini juga didukung oleh penelitian terdahulu oleh [9] dan penelitian oleh [8]. 3) Tidak terdapat perbedaan kinerja keuangan perusahaan sebelum dan

sesudah penerapan PSAK 72 yang diproksikan dengan Debt To Asset Ratio. Dalam penelitian ini hasil tersebut juga didukung oleh hasil penelitian yang dilakukan oleh [2] serta dalam penelitian oleh [8].